El índice regulador de alquileres está en camino de marcar un récord en el próximo mes de agosto, con un aumento cercano al 110%. Los inquilinos que tienen contratos bajo la normativa actual se verán afectados, ya que el monto que pagan por sus viviendas más que duplicará su valor original.
El índice que rige los contratos de alquiler, conocido como ICL, ha experimentado un incremento histórico y se prevé que alcance alrededor del 110%. Esta alza afectará principalmente a aquellos que comenzaron sus arrendamientos en el octavo mes de 2020, 2021 o 2022.
Un ejemplo ilustrativo de esta situación sería el caso de una persona que comenzó a alquilar su vivienda el 1 de agosto de 2022 y enfrenta su primera actualización anual regida por el índice. Experimentará un incremento del 109,36%, lo que significa que si pagaba $100.000 hace un año, ahora deberá abonar $209.361 por la misma vivienda.
El ICL se calcula combinando la evolución de los salarios con la de los precios, y en general, se encuentra por debajo de la inflación interanual, ya que el índice de salarios no supera el aumento de la inflación. Esta situación ha llevado a varios propietarios a retirar sus unidades del mercado de alquiler tradicional y a volcarlas hacia el alquiler temporario o incluso la venta, en busca de una renta más favorable.
Por otro lado, los precios de los nuevos contratos de alquiler ya han aumentado un 70,4% en el primer semestre de 2023, casi el doble del incremento registrado en el mismo período del año anterior (37,7%), según datos proporcionados por Zonaprop. Además, en el mes de junio, se registró un aumento del 11,2%, el más alto hasta la fecha.
En la actualidad, el valor de alquiler de un monoambiente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) alcanza los $130.683 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a 158.328 pesos mensuales. Por su parte, una unidad de tres ambientes con 70 m² se alquila por $205.081 al mes. En algunos barrios, como Palermo, el alquiler de un departamento de dos ambientes ya supera los $200.000.
La falta de oferta en pesos es cada vez más preocupante. Según Zonaprop, aproximadamente seis de cada diez alquileres publicados ya se encuentran denominados en dólares, lo que supera ampliamente la oferta en moneda local.
Ante este panorama, los inquilinos se encuentran en una situación delicada, ya que deben afrontar costos significativamente más altos para mantener sus hogares. La evolución de los precios de alquiler y la creciente preferencia por alquileres en dólares representan desafíos tanto para los inquilinos como para los propietarios en el mercado inmobiliario actual.