Un ambicioso desarrollo inmobiliario de 680 lotes sobre la Ruta Nacional 35 volvió a encender la discusión en el Concejo Deliberante de Santa Rosa. El emprendimiento, ubicado a unos seis kilómetros de la zona urbana consolidada, necesita cambios en el Código Urbano Ambiental para poder avanzar.
El proyecto, denominado “Plan Parcial AUF 4B”, contempla la urbanización de unas 47 hectáreas en tres etapas y prevé la creación de un nuevo barrio con viviendas, corredores comerciales y nuevas conexiones viales. La iniciativa cuenta con apoyo técnico y fue enviada al Concejo por el intendente Luciano di Nápoli en agosto de 2025.
A diferencia de otros desarrollos inmobiliarios que también están en análisis, este proyecto no se encuentra sobre el acuífero de la ciudad, por lo que no necesita audiencia pública ni mayoría especial para ser aprobado. Solo requiere mayoría simple en el recinto.
Sin embargo, el emprendimiento genera fuertes debates políticos y urbanísticos. Uno de los principales cuestionamientos es que el nuevo barrio estaría separado de la ciudad actual, lo que obligaría a extender servicios públicos como agua, cloacas, gas y electricidad hasta una zona todavía no integrada al tejido urbano.
También existen dudas sobre el impacto vial que podría provocar sobre la Ruta 35 y sobre la cesión de tierras destinadas al banco municipal, ya que parte de esos espacios se ubicarían en sectores de monte.
Los desarrolladores aseguran que el proyecto apunta a familias de clase media y sostienen que incluirá infraestructura, espacios verdes y mejoras en accesos y calles.
Actualmente, la iniciativa tiene mayor respaldo político que otros proyectos similares en estudio, aunque todavía existen diferencias dentro de algunos bloques del Concejo. Para avanzar, primero deberá obtener dictamen de comisión y luego ser votado en el recinto.